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一手打压投资投机性需求，抑制房价上涨；一手增加普通商品房供应，确保自住购房需求，稳定市场预期。这种“刚柔并济”的调控政策已经在二手房市场生效，小业主心态逐渐开始分化。

    退：挂牌价连续降

   汉宇地产大华分行的一套挂牌房源价格“变脸”颇具代表性。大华分行李经理透露，他的客户周先生三年前购进一套嘉华苑的两房作为投资，2009年底市场最火爆时决定将房子出手，挂牌价格240万元，略高于市场价。随着去年底和今年初各项调控政策陆续出台，二手房行情逐渐转冷。 2010年元旦后，周先生决定把挂牌价格调低4万元，即以236万元出手。可就在周先生调低价格没几天，国家又颁布了“国11条”。仔细研究了此项政策后，周先生对今年的楼市预期悲观，前两天他再次调低挂牌价格以尽快出手，现在他的这套房源挂牌价格已经降到225万元，与去年底相比降了15万元。

    进：唯一房涨价不商量

   与周先生的情形刚好相反，在汉宇地产普陀大渡河分行挂牌的一套金玉苑小区房源，挂牌价格不降反升。该套房源的业主李先生属置换型客户，由于要换房，他决定将其位于金玉苑的唯一一套住房出售，元旦挂牌时价格为200万元。不久有客户对该套房源表示出购买意向，李先生犹豫再三，决定将挂牌价格上调至210万元。事后，李先生道出了原因：这套房子是满5年的唯一一套住房，按当下政策可以免征营业税，相比区域内别的房源光税费就要低好几万元，因此即使现在上调10万元，价格比区域内其他房源更有优势，所以才决定“跳价”。

   汉宇地产西宝山及普陀区域总监李斌表示，现在买卖双方观望情形正在加剧，区域门店内无论是挂牌量还是成交量都呈现下降趋势。他说，去年二手房市场中确实有不少投资客，但在政策打压之下，今年一季度炒房的投资客逐渐淡出市场。不过新政策在打击炒房现象的同时，也很可能将部分有改善住房需要的购房者挡在门外。

   既然小业主“退步”了，购房者是否可以立即出手？上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，后续可密切观察存款准备金率、银行资本充足率、利率这三个与资金息息相关的指标。若银行存款准备金率继续上调，或银行资本充足率提高，利率上调，对房地产市场而言都是利空因素。对于自住购房者而言，可在房地产市场利空时选择合适时机进入。对于卖方或开发商而言，成交量不断萎缩，会致使市场存量逐渐增加，房屋销售时间变长，如果要卖房，只有折价才是“硬道理”。

申明：此文章源于房地产时报，若有侵权，请与我们联系。发表于： 2010/1/25

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