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五大租赁实用窍门 教大学毕业生如何租到合适房

    每年的六七月份都是高校的莘莘学子离开校园的时间,在将所学知识回报社会之前,毕业生要解决的头等大事就是租房先稳定下来。由于高校毕业生涉世不深,在租房过程中难免会出现利益受损现象,况且大学生本来就资金短缺,如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋,显得就尤为重要。“链家”市场专业人士为了满足广大毕业生的需求,提供以下租房五大窍门,供您参考。大中专毕业生成为租房主力 大型套房难出租

    毕业生租房首选合租

    大学生由于刚毕业一般薪水不会太高,这就要求毕业生在租房过程中要视其综合经济实力,量入为出。房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销,而且不像其它支出费用可以视具体情况作以调整和更改,租金的支付是每月或每季度必须的开销。所以一定要考虑个人每月收入的“量入为出”。一般来说,每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3,否则就会影响到你的正常生活水平。因为每月除了要承担房租费用外,还要承担生活其它必须费用。

    最新统计资料显示,近段时间到各门店登记租赁房屋的大学生中有70%以上选择合租,且以三居室、4个人一起居住居多占到人数的一半以上。以翠微地区的一套三居室为例,4个大学毕业生以每月1800元的价格签订租赁协议,再加上每月的水电煤气等费用,每月毕业生应负担费用约为2000元,那均摊到个人身上的费用约为500元。很明显,对于大学毕业生来说,这样的租房方式能够有效减轻房租负担;从另一方面来说,择选几个志同道合的朋友一起租房,不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快,而且大家在一起还可以谈天论地,使生活不缺乏激情。但合租的人数不宜太多,一般4个人为宜,人数过多,由于每个人生活习惯不同,易产生矛盾,影响工作生活情绪。

    改变地段概念,交通便利成为租房制胜法宝

    市中心寸土寸金,房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说,简直是天价;但如果选择偏远地区,交通不便又增加了生活成本。因此,“链家”市场专业人士建议毕业生可考虑在地铁沿线租房,因为在地铁轨道各个方向的端点处,租赁价格偏低。由于每个人工作地点不同,毕业生完全可以采取就近地铁、城铁等各个端点区域的租房策略。“链家”市场专业人士建议在北部区域可以选择城铁13号线东西穿越的北苑地区,在南部区域可以选择南三环主路沿线,如马家堡地区;在西部区域可以选择石景山地区,如苹果园地铁周边;在东部区域可以选择四惠地铁周边区域。这些地区交通方便,上下班快捷,而且价格合理,要比市中心同等标准房屋价格低200-500元/月。

    很明显,对于毕业生来说,应改变地段概念,随着地铁、城铁以及公交线路的纵横延伸,使得距离不再成为重要问题,只要交通方便、价格合理,在离市区稍远的地方租房也是值得考虑的。
品牌中介您租房安全、快捷之优选

    在房屋租赁过程中屡见这种现象,部分不法中介为了谋求一时之利益,会采取提供需假信息,向客户收取信息费的方式骗取客户钱财,之所以有人上当受骗,原因很简单就是它的信息费用低,许多客户报有侥幸心理。大学毕业生由于涉世不深,再加上刚开始工作手中资金不多,在租房过程中极容易受到伤害。因此,市场专业人士建议毕业生在租房过程中不要被不法中介打出的“租房费用低”的晃子所迷惑,一定要挑选正规品牌中介公司,主要原因是首先其特有的品牌效应,在社会上有一定知名度,品牌中介不会为了一时利益而损害其在市场上多年打造的企业形象,承租人的利益能得到有效保障;其次,正规中介公司的服务专业,旗下门店遍布京城各个区县,其房源信息量大,成功率高并且各门店采取电脑联网,毕业生可选择在路途最近的一家门店享受租赁服务,既方便又快捷。

    “按月付款”不失为资金有限者的绝佳选择

    目前租赁市场潜在的付款方式是付三押一,这对本来就手头拮据的毕业生来说,是一个不小的经济负担,一度让这些初涉职场的毕业生备感苦恼。“年付月租——客户月付房租”可以很好地解决这个难题。所谓“年付月租”是中介公司充分为客户着想而推出的一项新的服务产品。租房客户只要通过担保公司的资格审核并与银行签订《个人消费贷款借款合同》之后,就可以像买房月供还款一样按月向银行支付房租了。对于毕业生来说,

    采用这种付款方式,首先,降低客户的资金风险;其次,交租方便快捷;最重要一点是“月付房租”这种方式极大减轻了租房者的经济负担,按月交租金,与潜在的付款方式相比最大程度地分摊了客户的资金负担。同时贷款所产生的利息由中介负担,让客户得到真正的实惠。

    租房细节多注意

    正所谓“细节决定成败”这句话对租赁房屋同样适用。毕业生没有租房经验,在房屋租赁过程中由于对房屋本身某些细节以及对合同权利义务项目注意不够,这些都会造成租赁房屋后产生不必要的麻烦。

    专业市场人士现将租房过程中应注意的细节问题总结如下:又到毕业找房时 年轻人,租房请多留个心眼

    首先,对房屋要进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况,最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好,必须把所有的家电都试用一遍检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。因为这些因素和你的生活息息相关,如果一项出现差错,将影响你的工作生活心情。

    推荐:租房没几天 又杀出个房东: 租房时要核实清楚

    其次,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。主要项目有: 

    房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候,要标明房屋内设备的数量、成新度等情况,越具体越好。  

    再者,大学毕业生租房以合租居多,如果合租对象为自己熟悉的同学或同事,事情还容易处理,如果是和原先不认识的人一起合租房屋,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,一定要协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用分担问题,最好以书面形式明示,以减少不必要的经济纠纷。

    租一套称心的房屋并开始自己的崭新生活是每一位大学毕业生离开学校步入社会的第一步,真心希望以上这些租房经验能给大学毕业生提供帮助,祝愿大学生朋友走好人生每一步。

申明此文章源于网文,若有侵权,请与我们联系。发表于: 2006/3/19
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