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面对调控 持币观望还是坚持买房
 2009年,房地产市场和房价都像坐了过山车,由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热,而经历了大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控收紧的风声。随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出,土地出让金新政的出台,物业税风声又起。这些真空消息面,都让2010年的楼市走向显得扑朔迷离。在政策面的调控下,是持币观望者居多还是坚持买房者居多呢?上周四,楼市论坛对这一话题进行了网上讨论。

  新闻背景

  政策风声 不是空穴来风

  2009年5月20日国家税务总局发布《土地增值税清算管理规程》,规程主要强调土地增值税的清算工作。对土地增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。其目的:一是增加税收,二是抑制房价上涨;

  2009年6月22日 银监会下发《关于进一步加强按揭风险管理的通知》,要求各银行严格遵守二套房贷的相关政策。

  2009年9月1日国土资源部正式对外发布《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,要求地方政府加强土地批后监管,及时向社会公布土地供应计划、供应结果和实际开发利用情况等动态信息,严打囤地及捂盘情况;

  2009年10月20日 国务院会议今年来首提管理通胀预期,并第一次将管理通胀预期与保增长、调结构相提并论。

  2009年12月14日国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。

  2010年1月5日有消息称,2010年税务部门将在全国范围内展开房地产模拟评税。

  讨论话题

  你会持币观望还是坚持买房?

  在这一系列的调控收紧风声下,2010年的楼市走向给了大家更多想象的空间,既然国家对房地产市场的走向有绝对的调控力,那么是否就意味着2010年的楼市能回归理性?

  “拥有属于自己的房子,才真正有了家的感觉。”这本是中国人的传统观念,也是大多数居民的购房初衷。可当房价变成高悬的达摩克利斯之剑,房子便成为一个可望而不可即的梦想。本期谈论形成了正反两方观点,但多数购房者表示,面对调控还是会选择继续观望。

  正方观点

  该出手时就出手

  aufacn:保值储蓄,坚持买房。2009的火爆楼市是被投资客和刚性需求客所撑起来的,2010年除了这两大人群外,还将加入新的一族人员,那就是储蓄需求客。2010的经济增长不会放慢速度,但是通货膨胀很可能会出现,要让存款保值,最好的办法就是将之转化为不动产。因此,尽管2010年国家宏观调控政策可能会对过热的楼市有所遏制,但房价在微调的基础上还是会比较坚挺的。所以,我觉得持币观望也没有明显的良机,2010年在有条件的情况下,我还是会坚持买房。

  天涯末路:我肯定会先坚持买房,因为房子永远会涨,土地资源有限,不可能说跌就跌。

  潇洒走一回:现在房产是国家(不止中国)的一个很重要的财政来源,也是很重要的一个经济增长点。如果房价一下子跌得太多,那对于国家来讲损失是很大的,将有很多的相关企业倒闭,很多的人员失业,那很可能会引起社会的不稳定,从而生出很多事端来。所以房价不会一下子跌太多的。所以我肯定坚持买房。

  反方观点

  楼价下降还有空间

  来来去去:“国家调控的决心看起来挺大的,去年一轮的宏观调控没有把房价控制住,这一轮说不定会出什么重拳,投资买房的话肯定还是谨慎些好。”

  孤独的心:“居者有其屋”并不等于居者一定要买其屋。如果租房,有很大的选择余地,可以选择交通便利的繁华地段,也可以选择远离闹市的郊区,只是租金略有差异。最主要的是无债务负担,生活自由选择的空间较大。如果买房,不但拿走父母养老钱,而且还可能欠银行的贷款,生活有了压力,心里也就不可能再轻松了。

  小叮当猫:有些“所谓”的专家和专业人士这时就站出来“胡言乱语”了:房子已经跌到底线了,赶紧买吧!过些日子又说,还有望继续降价,再等等吧。又有一些“所谓”的炒房团“四处招摇”。结果,更是弄得我们不知所措,买吧,怕房价继续降;不买吧,再涨了就亏大了。怎么办?我也不知道是买还是观望?

申明此文章源于杭州日报,若有侵权,请与我们联系。发表于: 2010/1/7
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