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在“国四条”实施细则出台后，元旦的房产市场波澜不惊，中介门店纷纷反映，来电或来人咨询非常少。

　　尽管如此，但业内人士认为其影响仍不容小觑，因为系列政策的出台已影响了购房者尤其是投资客对后市的判断，心理的改变会使得今后交易的观望气氛愈加浓厚。

　　记者昨天来到虹口和长宁的多家中介门店，工作人员告诉记者，新政出台后，一个早上只有两三个电话打来了解相关情况，他们自己主动给房东打电话，询问情况，房东的回答多数都是“先等等看吧”。据21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示，不少业主的强势心态并未改变，或将政策调整增加的税费转嫁至下家，或暂缓出售。但房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎、“看多买少”的情况较为普遍。

　　在普陀长征板块，一些房龄不满5年的业主为保持到手总价不变，已将挂牌价格调高。以金沙雅苑四期约127平方米的3室户房源为例，在去年12月初此类房源的挂牌价为308万元，现在的报价已提升至320万元。21世纪不动产金沙雅苑分行经理彭纯夫告诉记者，上述房源虽不断有买家予以关注，却一直未达成交易，可见市场并不支持业主的调价。

　　“赶末班车的行情基本已过去了。”一名中介门店经理告诉记者，在2009年的最后一周，其实买方市场的心态已开始变得不着急，观望气氛明显逐渐浓厚。同样的，卖方的心态也在发生改变，前一阶段急于出手的现象也已基本不存在。“感觉上买卖双方的拉锯又开始了。”

　　易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者，刚出台的“国四条”实施细则直接的影响其实很小，“需要多缴的税其实加起来并不多。”但是在心理上造成的影响是会有的。“至少说明了未来的政策导向，尤其对于投资需求来说，政策面的走向是很重要的。”杨晨青说。

　　业内人士预计，近期的成交量可能会逐渐回落。至于房价会不会回落，什么时候回落，可能要看市场对于政策的实际反馈幅度。

申明：此文章源于新闻晨报，若有侵权，请与我们联系。发表于： 2010/1/3

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