记者近日走访了成都市多家房产中介公司及二手房交易方，了解到大部分二手房售房者为应对新的住房税收政策，准备把卖价提高，将营业税包含在内再抛给购房者，让二手房购房者成为转嫁纳税任务的对象。
住房税收新政策规定，从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，按其取得的售房收入全额征收营业税。征收营业税的年限从2年一下子拉长到5年。这无疑给了想趁房 市“虚火”大赚差价的短线投资者以及囤房中介商不小的冲击。
小喻在成都一家知名房地产中介公司做地产经纪人，一见到记者，她就感叹：“幸好我的手机是单向收费的，否则这两天电话费要高得吓人。平时那些把房子挂牌出售却不怎么过问的顾客，现在都疯狂地打电话给我，一开口就是问房子不足5年全额征税怎么办？”
成都市民刘女士2004年4月花费54万元，在成都城东沙河畔购置了一套150平方米的电梯公寓，随着城东房市的升温，她早就打好如意算盘要净赚个四五万元。没想到按照新政策一计算，扣除全额营业税、个人所得税等各种税费，只能赚回5000多元。刘女士说：“如果真按政策卖，基本相当于颗粒无收，所以肯定得另想办法，把税费的包袱甩出去。”
成都大世界广场附近的房地产中介公司非常密集，记者以刘女士亲属的身份陪她咨询了几家房地产公司。接待我们的七八位中介经纪人都非常热心地支招，这其中当数一位姓曾的女经纪人列出的招数最为“贴心”，也最齐全。
曾小姐说：“这么高的税费，当然不能让您一人承担，我们公司上午刚开过会，针对您这样需求的客户制定了专门的营销对策，建议你在报价的时候只报净价，也就是给买房者明说这价钱只是售房收入，所有税费由买房者承担。俗话说售房就是卖爱家，真喜欢上您这房子了，税费另出他也不得不买啊。”
看着我们还有些犹豫，曾小姐给我们端过热茶，低声地说：“您尽管放心，我们公司完全是靠中介佣金立足市场的，每卖出一套房子收取卖方佣金1%，买方佣金2%，所以我们和您一样最盼望的是把房子成功卖出去。我们在关键部门有过得硬的关系，还有长期操作的‘路数’，可以保证在您办理房屋过户手续的时候偷逃一些税费。”
听到这里，记者眼前一亮，连忙打听是什么“路数”。“这个嘛，就是我们的业内机密了，不便透露，总之可以保证你的损失降到最低。去年房产政策调整的时候，只在一两个月内二手房交易受到较大影响，但后来市场交易量证明这些都是暂时现象，毕竟市场需求那么大，你手里有房心中不慌啊。”
新政策的推行，将使一批囤积房源的二手房中介公司遭遇资金流动放慢的困境。在旧政策的体制下，这些中介公司习惯利用囤积房源赚取高额差价，这些房源中大部分都是不足5年的房子。新政策实行后，高额税款将使这些公司千方百计加价脱手，以求资金解套。但对于有经济实力、不急于出手的二手房持有者来说，更多人持观望和等待态度，准备等新政策的操作细则出台后再作决断。 |
